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    重慶被納入保險版“以房養老”試點城市

    來源: 鳳凰房產 發布日期: 2016-07-18 09:54:11 點擊次數: 4162

     老年人將房子抵押給保險公司,可按合同約定從保險公司領取養老金。近日,保監會發出《關于延長老年人住房反向抵押養老保險試點期間并擴大試點范圍的通知》,將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市(自治區首府)、計劃單列市,以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。這也就意味著,重慶將試點保險版“以房養老”。

    哪些人群可以參與?參與后房子歸哪個?根據保監會相關規定、國內首款反向抵押保險條款,我們為你一一解答。

    抵押后老人可繼續使用房屋

    對參與人群,不同保險公司規定可能不一樣。按照國內首款反向抵押保險產品,參與的人群限定在年齡為60周歲(含)至85周歲(含)之間的自然人,可作為本主險合同的投保人,也是被保險人。

    老年人與保險公司簽訂合同后,從簽收合同次日起,可享有30日的猶豫期。此間若反悔,可提出解除合同。

    老年人參與保險版“以房養老”后,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權。也就是說,不但可以繼續使用,還可以出租。

    子女想要房子需償還相關費用

    老人將擁有完全獨立產權的房屋抵押給保險公司,在辦理完畢房屋抵押登記后,保險公司獲得抵押房屋的抵押權。在被保險人身故之后,保險公司出售(變賣)抵押房屋,處分抵押房屋所得用于償還被保險人應承擔養老保險相關費用。

    對保險公司處分抵押房屋所得不足以償付被保險人應承擔的養老保險相關費用,不足部分由保險公司自行承擔。

    保險公司處分抵押房屋所得,在償還被保險人養老保險相關費用及損失賠償,并在扣除因處分抵押房屋而支出的一切費用和應繳稅費后,若有剩余,在無特別約定情況下,剩余金額由保險公司返還給被保險人的繼承人。

    如果子女想要把父母的房子留作紀念,可在被保險人身故后,在保險公司處分抵押房屋前,通過償還投保人應承擔的養老保險相關費用并支付賠償金,贖回保險公司對抵押房屋的權益。

    參與房子增值處理方式要分產品

    保險公司對投保人所抵押房產增值的處理方式不同,反向抵押保險試點產品分為參與型和非參與型兩種。

    參與型產品:保險公司可參與分享房產增值收益,通過評估,對投保人所抵押房產價值增長部分,依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。

    非參與型產品:保險公司不參與分享房產增值收益,抵押房產價值增長全部歸屬于投保人。

    ■鏈接

    2014年6月,保監會發布《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,在北京、上海、廣州、武漢啟動反向抵押保險試點,自2014年7月1日起至2016年6月30日止。2015年3月,首款反向抵押保險產品獲批上市銷售。保監會此次擴大試點范圍時,將試點時間延長到了2018年6月30日。反向抵押保險在上述4個地區試點,每單平均能提供每月9000多元的養老金。

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