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    新華社發文剖析重慶樓市穩定秘密 透露近6成外地購房客撤離重慶

    來源: 搜狐房產 發布日期: 2017-03-30 11:19:24 點擊次數: 3488

    20天21城出臺樓市調控措施,不過給樓市“降溫”的動作還在持續。

      昨天傍晚,新華社發文《堅守民生屬性 強化“三端管理”——重慶穩定房地產市場的背后》,從三方面介紹重慶樓市是怎么“穩得住”的;還剖析了重慶如何精準調控有效遏制“炒房客”投機。

     “三端管理”滿足不同需求

      小添財發現,新華社的文章中對重慶房地產市場的說明有幾個關鍵詞:

      重慶戰略地位凸顯后,房地產市場無疑成為資本流入的“洼地”,甚至成為“熱錢”炒作的對象。

      重慶逐步構建起了以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,即“高端有約束,中端有市場、低端有保障”。“高端有約束”即重慶市針對高端住房用房產稅進行調控。

      “三個關鍵環節”穩定市場預期

      對于重慶房地產市場沒有“大起大落”,新華社認為重慶打好了調控政策“組合拳”,運用了土地供給、建設規模、金融杠桿三個關鍵環節。

      土地供給——“手有余糧心不慌”:自2002年實施土地儲備以來,重慶共儲備了約40萬畝土地,10余年間已通過“招拍掛”出讓了20余萬畝。

      建設規模——供需基本平衡:按平均每1萬人1平方公里控制城市開發規模,按人均30~40平方米控制住房開發總量,并按房地產投資占年度固定資產投資25%左右的比例進行流量調控,從而確保房地產供需基本平衡。,

      金融調控——核心是實行差別化按揭貸款政策:首次購房首付20%、二套房首付30%、三套及以上(貸款未結清)全首付,引導銀行資金合理配置。據重慶市銀監局統計,截至2016年底,重慶全市房地產不良貸款率僅為0.6%,低于同期各項貸款不良率約0.5個百分點。

      精準調控有效遏制“炒房客”投機

      針對去年四季度以來外省市購房人群“涌入”重慶,重慶市國土房管部門連續出臺多項“精細化”的調控措施,特別是發揮重慶房產稅的功能,有效地遏制了“炒房客”的投機行為。

      文中有一組數字必須劃重點:

      重慶市國土房管局統計數據顯示,今年1月至2月上旬,重慶主城區商品住房建面均價7640元/平方米,較去年12月均價僅微漲0.8%;

      外來人員在主城區購房占比由去年底今年初一度達到最高的44%回落到2月份的23%,

      而且有近57%的外來人員認購的房屋已辦理或正在辦理退房手續,外來人群炒房勢頭迅速得到遏制。

      重慶在市場監測中發現“首付貸”苗頭后,立即開展了專項清理排查,也將風險化解在萌芽階段。

      對于新華社昨晚的發文,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這也許傳遞出一個信息——重慶市場的調控政策加碼概率不大。

      對于重慶房地產市場來說,雖然有所波動,但市場穩定性是要強于其他二線城市的,所以說重慶房地產市場近期的各類微妙的管制措施還是有效果的,類似外地人購房的房產稅繳納等規定等。

      這也說明重慶市場的調控政策加碼概率不大,市場風險總體可控,也說明近期重慶的購房者不用恐慌性購房,按照既定節奏購房就可以的。此類文章的信號意義極強,屬于穩定市場預期的一種手段。

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